Neuf
Un accompagnement de A à G · aucun bien n'est laissé derrière
Vendez au prix.
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Achetez serein.
Je suis éco-conseiller immobilier chez Liberkeys. Je vous aide à vendre ou à acheter en sachant ce que valent vraiment le DPE, les travaux et les aides. C'est quoi, un éco-conseiller ?
Ou réservez directement votre point projet de 15 minutes →
5/5 37 avis Google
4,9/5 19 avis Trustpilot
Liberkeysfiliale du Groupe BPCE
Éco-conseiller labellisé CasamNiveau Or · DPE et rénovation énergétique
Éco-conseiller immobilier
Un conseiller immobilier formé au DPE et à la rénovation
Un éco-conseiller immobilier est un conseiller immobilier formé et labellisé par Casam sur la performance énergétique des logements. Je suis labellisé niveau Or. Concrètement, j'intègre l'étiquette énergie et le coût des travaux dans chaque estimation, chaque annonce et chaque négociation.
Ce que je fais
Je lis le DPE et l'audit énergétique, je chiffre les travaux qui font gagner une ou plusieurs classes et je simule les aides possibles avec l'outil Casam Pro.
Ce que ça change pour vous
Vendeur : le DPE n'est plus un argument de baisse, car l'acheteur connaît le vrai budget. Acheteur : vous faites votre offre en connaissant le coût réel de la rénovation.
Ce que je ne fais pas
Je ne réalise pas le DPE, c'est le rôle du diagnostiqueur certifié. Je ne vends pas de travaux : je reste votre conseiller immobilier, du prix jusqu'à la signature.
Votre projet
Un accompagnement pensé pour votre côté de la transaction
Une estimation qui intègre le DPE
Un avis de valeur argumenté : ventes récentes du secteur, étiquette énergie, coût réel des travaux. Vous fixez un prix que vous pouvez défendre.
Un dossier qui coupe court à la négociation
Travaux chiffrés et aides simulées avec l'outil Casam Pro. L'acheteur connaît le vrai coût dès la visite : le DPE cesse d'être un argument de baisse.
Une visibilité qui se remarque
Vues par drone, visite virtuelle 360°, diffusion sur les grands portails, et un bilan de commercialisation chaque semaine pour savoir où en est votre vente.
Le neuf, avec un seul interlocuteur
Des programmes neufs de promoteurs partenaires au Pays Basque, et un accompagnement de la réservation jusqu'à la remise des clés.
Le juste prix avant l'offre
Un bilan d'aide à la décision : comparables, décote liée au DPE, marge de négociation réaliste. Vous faites votre offre en connaissance de cause.
Des travaux bien entourés
Simulation des aides et mise en relation avec des artisans référencés et suivis, via la conciergerie Casam et son partenaire Hemea.
Immobilier neuf
Acheter dans le neuf, accompagné de A à Z
J'ai débuté dans l'immobilier neuf. Je vous présente des programmes de promoteurs partenaires au Pays Basque, pour y vivre ou pour investir, et je reste votre interlocuteur jusqu'à la livraison.
Aucun frais d'agence en plus
Mes honoraires sont payés par le promoteur et déjà compris dans le prix affiché. Et les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Votre projet
Résidence principale ou investissement, budget, secteur, calendrier : on définit ensemble ce qui vous correspond.
Le bon programme
Je sélectionne pour vous les programmes et les lots qui collent à vos critères, plans et grille de prix en main.
Le financement
Simulation avec mon courtier partenaire, prêt à taux zéro et dispositifs fiscaux selon votre situation et votre éligibilité.
De la réservation aux clés
Contrat de réservation, acte chez le notaire, appels de fonds, visite de livraison : je vous suis à chaque étape.
Disponibles en ce moment
Neuf
Neuf
Neuf
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Votre projet d'achat
Votre projet et son financement, en quelques minutes
Vos critères, votre budget et où vous en êtes du financement : je reviens vers vous avec des biens et des programmes qui vous correspondent vraiment. Si vous le souhaitez, mon courtier partenaire vous recontacte pour une simulation.
Formulaire sécurisé hébergé par Jotform. Confidentialité
Testez votre bien
Quelle est l'étiquette énergie du bien ?
Choisissez une lettre : voici ce qu'elle change pour une vente ou un achat aujourd'hui.
F
Le DPE pèse sur le prix
Interdit à la mise en location à partir de 2028. Avec un chiffrage des travaux et des aides, le vendeur protège son prix et l'acheteur connaît son budget réel.
Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE.
Parlons de votre bien →Informations générales sur la réglementation des logements loués à usage de résidence principale. Le chiffrage des travaux et des aides se fait au cas par cas, selon le bien et les revenus du foyer.
Réforme du DPE · 1er janvier 2027
Votre étiquette peut s'améliorer sans travaux
Au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l'électricité dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Les logements chauffés à l'électricité voient leur consommation affichée baisser, et certains gagnent une classe sans aucun chantier.
- Pas besoin de refaire le DPE : une attestation gratuite avec la nouvelle étiquette sera téléchargeable sur l'Observatoire DPE de l'ADEME à partir du 1er janvier 2027.
- Vous vendez : une classe de mieux, c'est un argument de prix en moins pour l'acheteur.
- Vous louez : un logement qui quitte la classe G ou F peut redevenir louable.
Test rapide : votre bien est-il concerné ?
Répondez aux deux questions pour voir le potentiel de votre bien.
Le calcul précis se fait avec le numéro de votre DPE, sur le simulateur de Casam Pro. Ce test donne une tendance, pas un résultat officiel.
Ustaritz
Urcuit
Boucau
Prises de vue par drone
Votre bien vu du ciel, filmé par moi
Je suis télépilote, formé selon la réglementation de la DGAC. Je réalise moi-même les photos et vidéos aériennes de chaque bien que je commercialise : pas de sous-traitance, pas de délai, et des images pensées pour vendre.
Montrer ce qu'une photo au sol ne montre pas
Le terrain et ses limites, la piscine, la toiture, l'exposition, la vue sur l'océan ou la montagne, la distance à la plage ou au village.
Deux drones, deux usages
Un drone photo pour les vues extérieures, et un drone immersif pour des vidéos qui traversent le bien, de l'extérieur jusqu'à l'intérieur.
Des annonces qui arrêtent le défilement
Sur les portails et sur les réseaux, les vues aériennes et les vidéos font la différence pour attirer les bons acheteurs en visite.
Visite virtuelle
Visitez comme si vous y étiez
Chaque bien que je commercialise est visitable en 3D, pièce par pièce, depuis un ordinateur ou un téléphone. Les acheteurs arrivent en visite en sachant déjà ce qu'ils viennent voir : moins de visites inutiles, plus d'offres sérieuses.
Exemple : maison vendue à Boucau.
Mes biens à vendre
Voir tous mes biens
Filmés, visitables en 3D, prêts à visiter
À vendre
Vue mer
Avec jardin
Vente interactive
Maison de maître
Récent
Sous offre
Sous offre
Mes résultats
Faire estimer mon bien
Mes dernières ventes
Maisons, appartements et terrains, de Saint-Jean-de-Luz à l'arrière-pays.
- VenduUrcuitMaison · 86 m²
- Sous compromisBoucauTerrain · 510 m²
Sous compromisUstaritzMaison · 260 m²
VenduBoucauMaison · 153 m²
VenduSaint-Jean-de-LuzT5 vue mer · 120 m²
VenduCambo-les-BainsAppartement · 32 m²
VenduAngletAppartement · 33 m²
VenduEspeletteMaison · 105 m²
VenduSareAppartement · 140 m²
VenduUrrugneAppartement · 32 m²
Pourquoi moi
Un conseiller immobilier qui comprend aussi le bâti
Dans l'immobilier depuis 2022, d'abord par le conseil en investissement, puis dans le neuf, j'accompagne tous les biens de A à G : du logement neuf classé A à la maison énergivore à rénover. Aucun bien n'est laissé derrière, côté vente comme côté achat.
Éco-conseiller labellisé Casam, niveau Or
Formé au DPE et à la rénovation énergétique, avec accès au simulateur d'aides Casam Pro.
Télépilote de drone
Formation conforme à la réglementation DGAC : vues aériennes et visites 360° réalisées par mes soins.
Une base en conseil financier
Issu du conseil en gestion de patrimoine : je regarde votre projet sous l'angle du financement et de l'investissement.
La force du Groupe BPCE
Responsable du secteur Pays Basque chez Liberkeys, filiale du Groupe BPCE : un interlocuteur unique et local, adossé aux outils, à la diffusion et à la carte professionnelle d'un réseau national.
Ils m'ont fait confiance
Ce qu'en disent mes clients
56 avis
37 avis Google (5/5) · 19 avis Trustpilot (4,9/5)
37 avis Google (5/5) · 19 avis Trustpilot (4,9/5)
« C'est la première fois que nous rencontrons un professionnel de l'immobilier qui avait préparé son étude de marché globale en prévision de notre premier rendez-vous. […] professionnel comme on en rencontre peu, qui dit ce qu'il fait et surtout qui fait ce qu'il dit »
« J'ai fait appel à Liberkeys, et plus particulièrement à Florian Gravaud, pour la vente de mon bien à Saint-Jean-de-Luz dans le cadre d'une succession. […] Son accompagnement a été particulièrement précieux puisque je gérais la vente à distance. »
« Nous avons fait appel à Florian mi août pour la vente de notre maison après avoir été quelques mois avec une autre agence. Nous ne regrettons absolument pas notre choix. »
« Mr Gravaud a su être à notre écoute, nous proposait des biens qui correspondait vraiment à nos attentes. Il a été réactif et nous a parfaitement accompagné pour trouver notre bien tant souhaite ! »
« Je recommande vivement Florian pour son sérieux, sa réactivité et la qualité de son accompagnement. Les échanges ont toujours été clairs, professionnels et efficaces. »
« Dans un contexte d'acquéreurs exigeants, il a su conjuguer rigueur financière, sens humain et exigence éthique, ce qui était essentiel. »
Le Club Liberkeys
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100 €dès la signature du mandat
jusqu'à ~900 €à la vente
Guide gratuit · vendeurs
Préparez votre vente avant même notre rendez-vous
Vendeurs
Le Guide du Vendeur Averti
Prix au m² par secteur, diagnostics obligatoires et leur validité, étapes de la vente : l'essentiel pour vendre au bon prix.
Questions fréquentes
Avant de vous lancer
Les questions que l'on me pose le plus souvent lors d'un premier échange.
Mon bien est classé F ou G : puis-je le vendre au bon prix ?
Oui, à condition d'anticiper. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE. Je chiffre les travaux et je simule les aides avec l'outil Casam Pro : l'acheteur connaît le vrai budget dès la visite, et le DPE cesse d'être un argument de baisse.
La réforme du DPE de 2027 concerne-t-elle mon bien ?
Surtout s'il est chauffé à l'électricité : au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 et certains logements gagnent une classe sans travaux. Faites le test rapide, puis vérifiez avec votre numéro de DPE.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Aucun frais d'agence en plus : mes honoraires sont payés par le promoteur et déjà compris dans le prix affiché. Ensuite, des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix), un logement aux normes énergétiques actuelles, les garanties du constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) et, selon votre situation, l'accès au prêt à taux zéro. Je vous présente les programmes de mes promoteurs partenaires et je vous accompagne jusqu'à la livraison.
Comment se passe le point projet de 15 minutes ?
Vous choisissez un créneau dans mon agenda. On fait le point sur votre projet, votre calendrier et vos questions, sans engagement. Si un rendez-vous sur place est utile, on le fixe à la fin de l'échange.
Sur quelles communes intervenez-vous ?
Saint-Jean-de-Luz et toute la côte basque, de Hendaye à Bayonne, ainsi que l'arrière-pays : Ascain, Sare, Saint-Pée-sur-Nivelle, Ustaritz, Espelette, Cambo-les-Bains et leurs alentours.
Quels sont vos honoraires pour une vente ?
Ils dépendent du prix du bien et figurent dans mon barème des honoraires. Je vous les présente noir sur blanc dès l'estimation, avant toute signature.
Parlons de votre projet
15 minutes pour faire le point, sans engagement
Réservez directement un créneau dans mon agenda, ou laissez-moi vos coordonnées et je vous rappelle.
Être rappelé
Zone d'intervention
Conseiller immobilier à Saint-Jean-de-Luz et au Pays Basque
Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Urrugne, Hendaye, Guéthary, Bidart, Ascain, Sare, Ahetze, Arbonne, Biarritz, Anglet, Bayonne, Saint-Pée-sur-Nivelle, Ustaritz, Espelette, Cambo-les-Bains, Itxassou et l'arrière-pays basque.